Нидерланды, Бельгия, Ирландия, Испания, Франция, Чехия, Польша, Словакия, Хорватия, Венгрия, ー это далеко не полный перечень европейских стран, которые в свое время сняли ограничения или полностью открыли рынки земли сельскохозяйственного назначения. Летом 2021-го к этим государствам присоединилась и Украина.
И правда, три года назад, первого июля 2021-го, в Украине был снят мораторий на торговлю сельскохозяйственными землями, который действовал с 2001 года.
На первом этапе покупать землю могли исключительно физлица-граждане Украины в размере не более 100 га на одного человека. За это время украинцы заключили 253 416 сделок по продаже земельных участков по средней цене в 41 тыс. грн. за 1 га.
В то же время в соседней Венгрии за один гектар земли сельхозназначения просят около $5500, в Румынии ー более $6000, во Франции ー $7300, а в Польше стоимость такого участка превышает $12 тыс. с ограничениями на покупку более 300 га "в одни руки".
А вот в Украине в мае 2024 года средневзвешенная цена гектара земли сельхозназначения составила 45 тыс. грн, что на 8,2% выше, чем в апреле 2024 года, и на 5,6% чем в марте текущего года. Об этом говорится в исследовании Киевской школы экономики (KSE).
При этом его авторы отмечают: нынешняя цена – самая высокая за все время существования рынка земли.
"Правда, важно понимать, что указанные цены базируются на официальных ценах, регистрируемых в Реестре прав при заключении сделок купли-продажи. Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключаются по цене", – отмечается в исследовании.
Дешевле всего земля стоит в Запорожской области – в среднем, 30,2 тыс. грн/гектар. А также:
- Донецкой – 33,3 тыс. грн/гектар;
- Херсонской – 33,5 тыс. грн/гектар;
- Сумской областях – 34,6 тыс. грн/гектар.
Интересным при этом является факт, что на сегодняшний день лишь четверть земельных угодий меняют собственника из-за купли-продажи. Подавляющее большинство смены владельцев касается земли, которую получают в наследство – это 65% отчуждений.
Напомним, с начала 2024 г. право на приобретение земли получили и юридические лица, а разрешенный размер возрос до 10 000 га. Им уже успели воспользоваться 585 компаний.
При этом повышенный спрос со стороны новых игроков стимулирует и рост цен: первом квартале 2024-го земля подорожала на 11,2% по сравнению с третьим кварталом 2023-го.
Ранее портал "Стена" сообщал, что в YASNO предупредили украинцев о проблемах со светом в ближайшие 8 недель и объяснили причины.
Также мы писали о том, что украинским водителям выпишут штраф от 34000 грн, если они не обновят данные о своих авто - названы сроки.
Напоминаем, что украинцев предупредили об очередном повышении тарифов сразу после окончания войны - что подорожает.
